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  • 第一太平戴维斯:佛山、珠海甲级写字楼供过于求 广深空置均处低位
    2019-10-22 09:20 作者:陈靖斌 来源:中国经营网

    宝马平特一肖论坛 www.wnein.tw 本报记者 陈靖斌 广州报道

    2019年粤港澳大湾区甲级写字楼指数发布,据大湾区甲级写字楼指数显示,截至2019年6月,大湾区甲级写字楼租金指数环比微降0.9%,同比增长2.4%,至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微降0.4%,同比下调0.5%,至216。

    第一太平戴维斯报告表示,随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,在国内经济增长放缓及营商环境竞争加剧的大背景下,大部分企业对于搬迁或扩张仍持保守态度,但受到政策利好推动,来自金融科技业的租赁活动较为瞩目。季内来自传统金融保险行业及健康医疗行业的租赁需求活跃。

    在空置率方面,第一太平戴维斯提供的数据显示,截至2019年6月,大湾区中心城市香港、广州、深圳空置率均处于相对低位,分别达3.1%、4.1%和18.1%,广州已接近香港同期水平。而佛山、珠海等城市供过于求的情况明显,空置率于高位徘徊,分别为39.0%和37.3%,两市投资市场暂时呈高风险性信号。

    需要注意的是,佛山、珠??罩寐式衔飨?。第一太平戴维斯报告表示,甲级写字楼市场供过于求的现状将为企业租户带来更强的议价能力及更大的谈判空间。尤其是珠海和佛山两市,在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下,或成为节约型企业和大型企业后勤办公的优选之一。

    而另观广州及深圳受城市多中心化的布局及新供应高增长的影响,致使总租用成本增速近五年未见大幅增长。预计深圳由于城市更新项目的增加、新兴市场的崛起、邻近香港的地理优势及政策的有效支撑,整体市场供需质量均将被提升,租金水平料将企稳;广州则短期内有小幅波动下行,长期预期维持稳定增长。总的来说,香港与广深两岸总租用成本差异将被逐渐缩小。

    对于市场走势,第一太平戴维斯报告表示,未来半年,广州和东莞市场租金表现初显下降趋势且预计将短期内延续,但广州下降幅度料将有限;而深圳、珠海、佛山市场租金表现正趋向下降末期,但其复苏时间受当地经济、政策等因素影响而有所差异,预计深圳受政策红利推动,短期内触及租金谷值并将有所反弹,投资机遇逐渐浮现。

    事实上,虽然广深空置率处于相对低位,但广州的空置率4.1%与深圳的18.1%仍有较大差别。对此第一太平戴维斯华南区高级董事黎青山对记者表示:“两地之间的差异与两个城市之间的产业结构存在挺大的关系。因为行业结构不同,对于深圳来说可以承受高租金的行业是比广州要多,广州还有很多行业比如贸易、物流,这些类型行业不会接受高租金,所以也导致两个城市之间的租金空置有差别?!?/p>

    另外,第一太平戴维斯华南区研究部主管兼董事谢靖宇还分析指出,大湾区目前城市之间的租用总成本差异最大接近16倍(香港对比肇庆),未来随着大湾区规划下的经济一体化发展趋势,在高铁、高速公路和城际轨道支撑下形成“一小时交通圈”。对此他认为,新城市分工体系逐渐形成,各城之间资源配置优化,预计城市间租金差异有望缩小,并促进建立更高质的第三产业结构,对于租金水平处于相对弱势的内地九市,将是重要发展契机。

    (编辑:赵毅 校对:颜京宁)


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